RCP News · Acervo
Retrofit é a bola da vez.
E, como acontece em todo ciclo de mudança no mercado imobiliário, a maioria ainda não enxergou.
Enquanto muitos construtores continuam presos ao modelo tradicional — comprar terreno, aprovar, lançar, construir e vender — o jogo já começou a virar. E não é por estética, modernidade ou “tendência de arquitetura”.
É por um fator muito mais poderoso:
👉 tributação
Hoje, mais do que nunca, é a estrutura tributária que define:
o tipo de produto que vai para o mercado
a margem real do negócio
a velocidade de venda
e, principalmente, a viabilidade do empreendimento
Quem ainda acha que imposto é “detalhe contábil” está jogando o jogo com metade das informações.
O QUE MUITOS AINDA NÃO ENTENDERAM
O Brasil está passando por uma transformação silenciosa, mas profunda, no sistema tributário. E isso impacta diretamente o setor imobiliário.
Não se trata apenas de pagar mais ou menos imposto.
Se trata de como estruturar o negócio desde a origem.
E é exatamente aí que o retrofit ganha força.
POR QUE O RETROFIT ENTROU NO RADAR DOS INTELIGENTES
Retrofit não é só reformar prédio antigo.
É reposicionar um ativo imobiliário dentro de uma lógica mais eficiente — urbanística, comercial e principalmente tributária.
Quando bem estruturado, ele entrega:
👉 Aproveitamento de ativos já existentes (menos custo de aquisição de terreno)
👉 Redução de risco regulatório (muitas vezes com projetos mais simplificados)
👉 Ciclos mais curtos de desenvolvimento
👉 Produto em regiões consolidadas (onde não se cria mais oferta com facilidade)
👉 E, em muitos casos, estruturas tributárias mais inteligentes
Ou seja: menos tempo, menos risco e mais eficiência.
Isso muda completamente a equação do negócio.
TRIBUTAÇÃO NÃO ACOMPANHA O MERCADO. ELA CONDUZ.
Aqui está o ponto que separa amador de profissional:
👉 O mercado não dita a tributação
👉 A tributação dita o mercado
Quando o custo tributário aperta um modelo, ele deixa de fazer sentido.
Quando abre uma janela em outro formato, o capital migra.
Simples assim.
E é exatamente isso que estamos vendo agora.
O ERRO CLÁSSICO DOS CONSTRUTORES
Muitos ainda estão focados em:
custo de obra
preço de venda
velocidade de absorção
Mas ignoram:
regime tributário ideal
estrutura societária
enquadramento do produto
planejamento patrimonial de longo prazo
Resultado?
👉 Margens comprimidas
👉 Risco maior
👉 Competitividade menor
E o pior: sem entender por quê.
RETROFIT NÃO É MODA. É ESTRATÉGIA
Quem está entrando em retrofit sem planejamento tributário vai ter resultado mediano.
Agora…
quem combina:
✔️ escolha certa do ativo
✔️ leitura urbana correta
✔️ produto alinhado com demanda real
✔️ estrutura tributária bem desenhada
… esse sim vai capturar valor de verdade.
O JOGO DE VERDADE É INVISÍVEL
O cliente final vê:
👉 fachada bonita
👉 planta bem resolvida
👉 localização
Mas o dinheiro de verdade está em outra camada:
👉 na estrutura do negócio
👉 no desenho tributário
👉 na estratégia patrimonial
É isso que define quem ganha e quem “só gira”.
OPORTUNIDADE PARA QUEM PENSA COMO EMPRESÁRIO
O corretor que entende isso deixa de ser mostrador de imóvel e passa a ser consultor de investimento.
O construtor que entende isso deixa de competir por preço e passa a competir por inteligência de estrutura.
O investidor que entende isso deixa de seguir o mercado e passa a se antecipar a ele.
AQUI É O PONTO
Eu não estou aqui para falar de tendência depois que ela vira óbvia.
Estou aqui para antecipar movimento.
👉 Ler o impacto tributário antes dele bater
👉 Traduzir isso em produto imobiliário
👉 E transformar em estratégia patrimonial sólida
Porque no fim…
não ganha quem constrói mais.
não ganha quem fala mais.
não ganha quem aparece mais.
Ganha quem entende o jogo antes dos outros.
E o retrofit…
é só mais uma peça desse tabuleiro que já está sendo movimentado.
LUIZ CARLOS KECHICHIAN
CEO DO GRUPO MIRANTTE
SOLUÇÕES IMOBILIÁRIAS
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