Colunista: Luiz Carlos Kechichian Empresário, especialista no Ramo Imobiliário – Diretor da Imobiliária Mirantte no Brasil / Portugal/ Orlando. 

Aqui vai um comparativo claro e direto entre financiamento imobiliário e consórcio, com vantagens, desvantagens e exemplos práticos para facilitar o entendimento:

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO.

Como funciona: Você escolhe o imóvel e o banco paga à vista para o vendedor. Depois, você paga o banco em parcelas mensais com juros.

Vantagens:

• Aquisição imediata do imóvel (ideal para quem tem urgência);

• Possibilidade de usar o FGTS como entrada ou para abater parcelas;

• Prazo longo para pagamento (até 35 anos em alguns bancos);

• Segurança jurídica com contrato registrado em cartório.

Desvantagens:

• Incidência de juros altos no longo prazo;

• Alto custo final do imóvel;

• Exige análise de crédito e comprovação de renda;

• Entrada geralmente elevada (20% ou mais).

Exemplo prático:

Imóvel de R$ 500 mil

Entrada: R$ 100 mil

Financiado: R$ 400 mil

Prazo: 30 anos (360 meses)

Juros médios: 10% a.a.

Valor total pago: Aproximadamente R$ 1 milhão ao final.

CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO:

Como funciona:

Você entra em um grupo de pessoas que contribuem mensalmente. Todo mês, um ou mais participantes são contemplados (por sorteio ou lance) e recebem a carta de crédito para comprar o imóvel.

Vantagens:

• Sem juros, apenas taxa de administração (geralmente entre 10% e 20% do total);

• Menor custo final que o financiamento;

• Boa opção para quem não tem pressa de adquirir o imóvel;

• Possibilidade de usar FGTS em lances ou complementar crédito.

Desvantagens:

• Pode demorar anos para ser contemplado;

• Não é garantia imediata de compra;

• Menos flexibilidade na escolha do momento da aquisição;

• Sujeito a reajustes no valor da carta (INCC, por exemplo).

Exemplo prático:

Carta de crédito: R$ 500 mil
Parcelas: 180 meses (15 anos)
Taxa de administração: 15%
Valor total pago: R$ 575 mil

(Obs: Pode ser contemplado no 1º ano ou só no último)

Acompanhe o trabalho do especialista e empresário do ramo imobiliário, colunista do RCPNEWS: Luiz Carlos Kechichian – Diretor da Imobiliária Mirantte.
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