Luiz Carlos Kechichian – Empresário, especialista no Ramo Imobiliário – CEO Mirantte Soluções Imobiliárias no Brasil / Portugal/ Orlando.

Imóvel não é só um lugar para morar ou um número na matrícula do cartório. Imóvel é patrimônio. E um patrimônio bem cuidado pode ser a diferença entre uma vida financeira segura e uma cheia de incertezas. Ainda assim, muita gente trata imóveis como um bem estático compra e deixa lá, esquecendo que o mercado se transforma, as exigências mudam e o que não se valoriza, desvaloriza.

Por isso, quero te ajudar a pensar em três pontos essenciais que todo proprietário deveria considerar: como preparar um imóvel para venda ou aluguel, como organizar uma sucessão patrimonial e, por fim, como decidir se o melhor é morar, investir ou ambos.

Como preparar um imóvel para valorização na venda ou no aluguel.

Vender ou alugar um imóvel não é simplesmente anunciar e esperar. Antes de tudo, é necessário preparar o imóvel para que ele atinja o máximo do seu potencial de valor.

Comece pela conservação. Um imóvel bem cuidado vale mais isso é um fato. Não basta limpar, é preciso corrigir pequenas falhas que desvalorizam na primeira visita: pintura descascando, portas rangendo, torneiras vazando, azulejos quebrados. Cada detalhe pode ser o motivo para um desconto pedido pelo comprador ou um “depois eu vejo” do inquilino.

Outro ponto importante é o ambiente. Hoje, iluminação, ventilação e praticidade são diferenciais. Às vezes, uma pequena reforma, uma nova pintura ou uma troca de revestimento já mudam completamente a percepção do espaço. E lembre-se: a primeira impressão é a que fica, principalmente nas fotos que irão para o anúncio.

Por fim, esteja com toda a documentação regularizada. Imóveis com pendências legais, dívidas ou áreas não registradas no cartório perdem valor e restringem muito o número de interessados.

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Luiz Carlos Kechichian – Diretor da Imobiliária Mirantte
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