Colunista: Luiz Carlos Kechichian – Empresário, especialista no Ramo Imobiliário – CEO Mirantte Soluções Imobiliárias no Brasil / Portugal/ Orlando.

Morar em condomínio oferece muitas vantagens, como segurança, áreas de lazer e convivência social. Porém, exige também atenção, responsabilidade e participação ativa dos condôminos na gestão coletiva. É fundamental que os moradores estejam atentos a alguns pontos essenciais para garantir uma convivência saudável e a boa administração do espaço:

1. Prestação de Contas e Transparência:

O síndico tem o dever legal de prestar contas de sua gestão, demonstrando todas as receitas e despesas do condomínio. A apresentação deve ocorrer, pelo menos, uma vez ao ano, em assembleia, com documentos comprobatórios. A participação dos moradores nesse momento é indispensável para assegurar a transparência e evitar irregularidades.

2. Documentos que merecem atenção:

• Regulamento Interno: define regras de convivência, horários e uso das áreas comuns.

• Convenção Condominial: documento que estabelece direitos, deveres, e a estrutura de funcionamento do condomínio.

• Atas de Assembleias: registram decisões importantes, como alterações de taxas, obras e eleição de síndico.

• Balancetes Mensais: importantes para acompanhar a saúde financeira do condomínio.

3. Participação ativa nas assembleias:

Muitos moradores deixam de participar das reuniões, o que enfraquece a gestão democrática. É na assembleia que são discutidas e aprovadas decisões fundamentais, como orçamentos, obras, prestação de contas e mudanças no regulamento.

4. Escolha e acompanhamento da administração:

Seja o condomínio autogerido ou com apoio de administradora, é essencial que os moradores acompanhem de perto a gestão, verifiquem contratos, orçamentos e garantam que os serviços contratados atendem às necessidades coletivas.

5. Cuidado com a inadimplência:

A inadimplência compromete a saúde financeira do condomínio e pode gerar conflitos. É dever do síndico adotar medidas legais para a sua contenção, mas os moradores também devem compreender a importância do pagamento em dia das taxas condominiais.

6. Segurança Jurídica:

Síndico e condôminos devem se manter atualizados quanto à legislação aplicável, especialmente o Código Civil e as normas municipais que afetam a gestão e uso das áreas comuns.

Em resumo, morar bem em condomínio vai além do conforto e da segurança: é um exercício de cidadania e corresponsabilidade. O envolvimento dos moradores, aliado à transparência na administração, é o caminho para um ambiente harmonioso e bem gerido.

E você? Como tem participado da gestão do seu condomínio?

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Luiz Carlos Kechichian – CEO na Mirantte Soluções Imobiliárias no Brasil / Portugal/ Orlando.
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